新房供应超过静卢总和

　　□ 本报记者 顾英

　　新房

　　3区2周成交46套

　　静安四季销售结束以后，市中心的黄浦、卢湾和静安三区的新房市场又回复到了以往不温不火的状态。

　　在三个中心城区中，目前黄浦区的可售一手房数量最多，在售的楼盘数量也最多，差不多有10个之多，超过静安、卢湾两区可售项目之和。复地雅苑、黄浦丽园、黄浦华庭和老西门新苑等都是目前热推的楼盘。而卢湾和静安仍是几个传统项目在支撑着供应市场，如卢湾的淡水湾花园、华府天地、翠湖天地御苑和静安的苏堤春晓等。

　　成交方面，交易中心统计数据显示，8月1日至14日的两周时间内，黄浦区是本月成交新建住宅最多的区，共成交了21套住宅。卢湾区则成交了15套住宅，其中第一周成交为11套，第二周只有4套成交；按照区域来分，15套总成交中，北部占了10套。据了解，卢湾区的成交依然集中在两个楼盘：北为翠湖天地御苑，南为淡水湾花园。静安共成交住宅10套，主要集中在北静安板块，为7套，南静安前几周一直有静安四季“撑腰”，一度是市中心的成交冠军，并且遥遥领先于其他板块，但近半月的新房成交只有2套；和其他几个市中心区域一样，第二周成交惨淡，南静安是零成交，北静安只成交1套。

　　据相关人士分析，目前，在中心城区尤其是在静安区和卢湾区，购置房屋的不少是外籍人士或者港澳台人士，从8月1日开始执行的控制外资购房的政策直接影响了中心城区的住宅交易，而在上海的地方详细细则出台前，外资购房基本已经停止办理，因此，造成了一手房交易的直线下滑。

　　二手房

　　买卖搁置 租赁上升

　　8月1日以来的半个月里，市中心的二手房交易市场变化剧烈，第一周的成交无论是在数量与价格上都基本与8月1日前持平；但是第二周则是成交惨淡，严格说应该是几无成交。

　　在上周的采访中，中原地产静安区经理赵家春就告诉记者，近期交易会十分困难，主要是因为个调税尚有诸多细节没有最后明确，区交易中心已经表示，目前可交易的大概只有买卖价格持平或者卖出价比买进价更低的房源。

　　本周，据记者再次了解，从8月6日至13日的一周内，每个中介门店都几乎没有成交。而8月第一周却有不少中介表示一周交易量基本和8月1日前持平，有的门店成交甚至还有所增多，这主要是因为有不少单子是8月1日前遗留下来的。

　　相对于极其惨淡的买卖市场而言，中心城区二手房租赁的情况则要比8月1日前来得红火。中介表示，一方面，每次控制二手房转让的政策出台，总是会导致一部分房东转卖为租。而另一个原因则是每年的8、9月份都会出现的：不少学生家长为让子女在重点中学就读而在市中心买房、落户口，这些家庭中，有的确实举家迁至房屋所在地居住，而另一部分家庭购房则仅仅是为了落户口，孩子依然每日回原来的居住地，这些房源则大多数进入了租赁市场。

　　■焦点个案

　　苏堤春晓

　　苏堤春晓可售房源中分毛坯和全装修两类，目前售楼处的报价毛坯为16000元／平方米左右，全装修则为17000元／平方米左右。

　　作为静安区在售楼盘中唯一的苏州河沿岸景观楼盘，苏堤春晓有着独特的环境资源。该案位于普陀区与静安区交界地带，北依苏州河，南贴长寿路，东临叶家宅，西靠武宁路，紧邻家乐福。长寿路和武宁路上的公交线路众多，无论是北往普陀腹地、南往中心城区、西南至虹桥徐家汇还是东往虹口杨浦，都有公交车直接到达，出门十分便捷。目前该小区的一些生活配套主要依托于该盘西侧的曹家渡商圈和武宁路桥以北的曹杨西宫板块，而长寿路沿线的商业氛围也越来越浓郁，逐渐能满足该盘居民的日常生活所需。

　　苏堤春晓占地总面积约5．2万平方米，建筑面积21．17万平方米。园内小高层和高层相结合，由7栋8－32层住宅围合而成，共分三期开发。房型可谓多样，有70平方米的一房、90余平方米的两房、140平方米的三房及180平方米的超大房型等多种户型。目前在售的房源中，面积主要集中在70至140平方米。前一阶段，苏堤春晓通过海外推广吸引了一部分境外客户。

　　　更多精彩内容请点击：实用家居图库 装潢天地 欢迎参与装修 楼市论坛